Publicación de Misael Perez Perez

Al considerar su incursión en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, es fundamental entender las distinciones entre los Fondos de Inversión Inmobiliaria y los Real Estate Investment Trusts (REITs). Los Fondos de Inversión Inmobiliaria son vehículos que permiten a los inversionistas participar en el mercado inmobiliario sin la necesidad de adquirir propiedades físicas. Por otro lado, los REITs son empresas que poseen, operan o financian bienes inmuebles y distribuyen dividendos a sus accionistas. Invertir en Fondos de Inversión Inmobiliaria puede brindar una diversificación de cartera, mientras que los REITs ofrecen una forma más directa de invertir en propiedades comerciales y residenciales en Estados Unidos. Ambas opciones tienen el potencial de generar ingresos pasivos mensuales y apreciación de capital a largo plazo. Al tomar su decisión de inversión, evalúe cuidadosamente sus objetivos financieros y nivel de tolerancia al riesgo. ¡Invierta con sabiduría en oportunidades que puedan asegurar ganancias sólidas y confiables para el futuro! #EstadosUnidos #REITs #inversiOninmobiliaria

Buenas noches! Este estudio muestra como han subido los dividendos (Y POR ENDE DISMINUIDO LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO) en 5 años para un mismo inmueble en UF. La tendencia, dada la escases de inmuebles en el futuro, será a aumentar el valor por mt2, por ello es tan importante que, si puedes compra apalancándote con crédito hipotecario, lo hagas hoy. Te dejo mi contacto , hablamos Carolina +56942503515 carolina.fuentes@capitalizarme.cl

👉 Más Bolsa y Bonos, y menos Inmuebles 👈 La asignación de activos que están haciendo las grandes fortunas, para optimizar la gestión de su patrimonio, está maximizando su exposición a mercados financieros, comprando Renta Variable y Renta Fija, y reduciendo el porcentaje de inversión en Inmuebles. La justificación es la muy atractiva rentabilidad ofrecida en este momento por la Renta Fija europea de grado de inversión emitida en Euros y las excepcionales previsiones en el medio y largo plazo para la Renta Variable mundial. En cambio, uno de sus mayores miedos, en el corto plazo, es el que corresponde a una corrección inmobiliaria, que junto a la inflación y los riesgos geopolíticos constituyen su mayor temor. Mi recomendación, siempre la misma, aburrida y poco sexy, pero que es la que sabemos que funciona: DIVERSIFICACIÓN. Todo lo que no sea una inversión planificada y diversificada, es jugar a las apuestas. Y eso acostumbra a salir mal. Si no sabes cómo afrontar la planificación de tus objetivos financieros o la diversificación de tu patrimonio, habla con un Asesor Financiero certificado que pueda acompañarte en esta tarea fundamental. Si no conoces a uno, escríbeme sin compromiso. Y si te gusta el contenido que publico, puedes seguirme. #asesoramientofinanciero #diversificación #ahorro

Un producto de gestión alternativa basado en activos inmobiliarios que podría ser una adición valiosa a una cartera, es un Fondo de Inversión Inmobiliaria (REIT, REAL ESTATE INVESTMENT TRUST). Aquí hay algunas razones por las que los REITs pueden ser beneficiosos: Diversificación - Reducción del riesgo: los REITs permiten a los inversores diversificar su cartera más allá de las acciones y bonos tradicionales. Esto reduce el riesgo al distribuir las inversiones en diferentes clases de activos. Generación de ingresos - Flujo de caja estable: los REITs suelen generar ingresos regulares a través de los alquileres de las propiedades que poseen, lo que se traduce en dividendos consistentes para los inversores. Potencial de Apreciación - Revalorización del capital: a lo largo del tiempo, las propiedades inmobiliarias pueden aumentar su valor, proporcionando una ganancia de capital adicional a los inversores. Liquidez - Facilidad de negociación: a diferencia de la inversión directa en bienes raíces, los REITs cotizan en bolsas de valores, lo que permite a los inversores comprar y vender acciones con facilidad.  Ventajas fiscales - Exenciones fiscales: en muchos países, los REITs están obligados a distribuir la mayor parte de sus ingresos a los accionistas, lo que puede resultar en beneficios fiscales, ya que los ingresos pueden estar exentos de impuestos corporativos. Acceso a inversiones institucionales - Inversiones de alta calidad: los REITs permiten a los inversores individuales acceder a propiedades de alta calidad y proyectos de desarrollo inmobiliario que, de otro modo, estarían fuera de su alcance. Gestión Profesional - Expertos en el sector: los REITs son gestionados por profesionales con experiencia en el sector inmobiliario, lo que puede llevar a una mejor selección y gestión de activos. Protección contra la inflación - Incremento de rentas: las propiedades inmobiliarias suelen tener la capacidad de ajustar los alquileres de acuerdo con la inflación, proporcionando una cobertura natural contra la subida de precios.

🚗 📊 No te expongas a la descapitalización ni te veas limitado por la falta de flujo de efectivo. Es importante recordar que la adquisición directa de activos no siempre es la alternativa más estratégica. En muchos casos, el arrendamiento emerge como la opción más favorable, ofreciendo flexibilidad y preservando tu liquidez. Considera esta alternativa con detenimiento antes de tomar cualquier decisión financiera importante. 💲

Sin duda q estamos actualmente en un mercado de compradores y el poder adquirir activos a precios con fuertes descuentos representa una gran oportunidad. La relación entre precios de los activos, tasas de interés y situación de la economía chilena q determina la capacidad de pago de arriendo para casi todas las clases de activos inmobiliarios quedó fuertemente desajustada luego del cambio en las condiciones financieras entre 2021/22. El fenómeno q describe la nota es parte del arbitraje necesario para corregir el desajuste. Mi duda aquí es cuántas transacciones de este tipo de se están haciendo y cuándo nos permitirán llegar a un mercado más equilibrado. Centro de Estudios Inmobiliarios ESE Business School

Un punto muy importante, que no se le suele prestar especial atención ‼️ a la hora de crear tu patrimonio es el riesgo de liquidez ⚠️ Es muy importante encontrar el balance ⚖️ entre activos 𝐦𝐚́𝐬 𝐥𝐢𝐪𝐮𝐢𝐝𝐨𝐬 (acciones, fondos, bonos…) y activos 𝐦𝐞𝐧𝐨𝐬 𝐥𝐢́𝐪𝐮𝐢𝐝𝐨𝐬 (inmuebles, start-ups, planes de pensiones…). 𝑯𝒂𝒚 𝒔𝒊𝒕𝒖𝒂𝒄𝒊𝒐𝒏𝒆𝒔 𝒒𝒖𝒆 𝒏𝒐 𝒑𝒖𝒆𝒅𝒆𝒔 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒐𝒍𝒂𝒓 𝒚 𝒒𝒖𝒆 𝒔𝒖𝒓𝒈𝒆𝒏 𝒆𝒏 𝒏𝒖𝒆𝒔𝒕𝒓𝒂 𝒗𝒊𝒅𝒂, 𝒚𝒂 𝒔𝒆𝒂𝒏 𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕𝒊𝒗𝒂𝒔 𝒐 𝒏𝒆𝒈𝒂𝒕𝒊𝒗𝒂𝒔 𝒚 𝒒𝒖𝒆 𝒕𝒆 𝒐𝒃𝒍𝒊𝒈𝒂𝒏 𝒂 𝒖𝒏 𝒅𝒆𝒔𝒆𝒎𝒃𝒐𝒍𝒔𝒐 𝒅𝒆 𝒄𝒂𝒑𝒊𝒕𝒂𝒍 𝒈𝒓𝒂𝒏𝒅𝒆 𝒚 𝒅𝒆 𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂 𝒓𝒂́𝒑𝒊𝒅𝒂 En estos casos es importante, a parte de tener un fondo de emergencia (que puede no ser suficiente), construir un patrimonio que te de esa flexibilidad. Repasemos el concepto de liquidez: 𝐶𝑎𝑝𝑎𝑐𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑑𝑒 𝑐𝑜𝑛𝑣𝑒𝑟𝑡𝑖𝑟 𝑢𝑛 𝑎𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑒𝑛 “𝑐𝑎𝑠ℎ” 𝑙𝑜 𝑚𝑎́𝑠 𝑟𝑎́𝑝𝑖𝑑𝑜 𝑝𝑜𝑠𝑖𝑏𝑙𝑒 𝑠𝑖𝑛 𝑞𝑢𝑒 𝑒𝑠𝑡𝑒 𝑝𝑖𝑒𝑟𝑑𝑎 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟. ‼️Sin que pierda valor ‼️ Por eso es importante que comprendas las posibilidades de inversión que hay en el mercado, ya que lo que me suelo encontrar en el público español 🇪🇸 es un vicio muy grande a los inmuebles y el gran desconocimiento a cerca de los activos financieros y permiteme decirte que en un muy buen patrimonio están las dos clases de activos 😉 Ventaja de los activos financieros frente a los inmuebles: ➖Mucho más líquidos. ➖Puedes hacer líquido la parte que necesites, en un inmueble no puedes vender 30m2 de salón. El coste de oportunidad es grande, ya que si necesitas 40k y tienes que vender 100k de un inmueble vas a pagar impuestos por 60k, que realmente no los necesitas (coste de oportunidad de seguir componiendo rentabilidad) Tampoco quiero decirte que los activos financieros sean la panacea y los inmuebles horribles. Simplemente planifica y construye las cosas con equilibrio y sentido. La mejor inversión es la que te lleve a tus objetivos ✅

BTG Pactual apuesta por la deuda privada inmobiliaria con dos nuevos fondos en Chile. El segmento inmobiliario en Chile está viviendo una depresión que no veía hace más de una década, pero eso no significa que las oportunidades han desaparecido. Una de las aristas donde los inversionistas están buscando oportunidades es la deuda privada ligada al mundo inmobiliario. Esto incluye a la gestora de BTG Pactual en el país andino, que creó dos nuevos vehículos especializados para captar dinámicas interesantes en financiamiento de proyectos y mutuos hipotecarios endosables.

La tokenización democratiza la inversión para que cualquiera pueda invertir con nosotros en el mercado inmobiliario de manera fraccionada sin restricciones.  ¿Quieres generar ingresos pasivos en uno de los mercados más seguros como es la inversión en ladrillo? Ve a Tokencrowd.io y entérate de más 💻 #Realestate #tokenizacionderealestate #tokenizacioninmobiliaria #Houseflipping #ingresospasivos #Socimi #Reits #familyoffice #Businessangels #Venturecapital

🔒 Protección Integral para Tu Inversión En Pulso Inversor, tomamos todas las medidas necesarias para garantizar la seguridad de tu patrimonio. 🏠 Hipoteca y Pagaré: Resguardan legalmente tu capital y aseguran transparencia en cada paso. 📊 Análisis de Mercado: Realizamos un estudio exhaustivo para identificar y mitigar riesgos asociados a cada inversión. Confía en una estrategia sólida y regulada que protege tu futuro financiero. 🔗 Conoce más en pulsoinversor.cl 🔘 Somos Pulso Inversor, tu Matchmaking Financiero e Inmobiliario. #InversionSegura #ProteccionDeCapital #PulsoInversor #AnalisisDeMercado #GarantiaReal