Publicación de José Miguel Simian

🚨Amigo inversionista, no esperes a que los intereses hipotecarios bajen, actúa ahora. 📌Con la eventual disminución de tasas, la demanda inmobiliaria aumentará, generando un alza en los precios que podría superar los beneficios de intereses más bajos. ✅¡La clave es tomar acción hoy! Recuerda que acá estoy para ayudarte en cualquier consulta que necesites.. ¡Contáctame! 📲+1 321 315 3017 📩Escribeme al DM #florida #realestate #inversioninmobiliaria #asesoriainmobiliaria

Que está pasando con el mercado inmobiliario en los EE.UU? No solo en Chile existe demanda contenida, también lo hay en los Estados Unidos(también hay oferta contenida), nuevos niveles de stock han sorprendido en algunas localidades, por ejemplo en Dallas, el stock aumento en un significativo 39%, mientras que Miami creció en un 29%, la velocidad de ventas esta empezando a tomar ribetes interesantes, incluso a niveles pre pandémicos, esto a pesar de una reciente alza de tasas hipotecarias del mercado americano. Fíjese que el valor promedio de una casa en EE.UU es de USD349.000 aproximadamente(hace 10 años estos valores rozaban los USD200.000) y el pago mensual de un crédito hipotecario, pagando igual que acá en Chile, un 20% de pie es de USD1.809 (le sigue pareciendo caro comprar en Chile?), a diferencia del stock con nuestro país, en EE.UU los niveles de stock aumentaron en un 20%, el mayor crecimiento de stock desde 2018, las cotizaciones han tenido un repunte(del15%), ya que nuevos clientes y personas que compran propiedades por primera vez, están atentos a esta alza de stock, lo que puede traer como consecuencias interesantes ofertas. Los arriendos por su parte se han mantenido estables, con un precio cercano a los USD1.900, en el año 2020 los valores de arriendo rondaban los USD1.500. Es importante destacar que las tasas promedio de los créditos hipotecarios en EE.UU rondan el 7% actualmente. #eeuu #rates #mortgages #realestate

🏡 ¿Por qué las propiedades van a subir de precio? 1. Demanda contenida: La actividad económica previa está generando un aumento en las transacciones. 2. Créditos hipotecarios: Nuevos fondos están entrando al mercado. 3. Blanqueo de capitales: La liquidez nueva se destinará a la compra de inmuebles para renta pasiva. Estas 3 razones hacen que las propiedades tengan que subir. Corredor responsable: Pablo Castañeda | 208 Pablo Castañeda | Maria Constanza Cornejo Llorca #mercadoinmobiliario #informaciondemercado #remaxnoasalta #pablocastanedabroker

¿Como ganar plata durante el gobierno de Milei? Venimos de administraciones que basaron su gestión en la emisión monetaria para mantener el financiamiento del estado. Esto redundo en años de contexto macroeconómico con alta inflación e inestabilidad cambiaria. Para controlar y evitar un desborde cambiario se impusieron restricciones. Como el cepo, que llevaron un desdoblamiento del mercado cambiario. La combinación de alta inflación con restricción en el acceso a las divisas, impacto de lleno en el mercado inmobiliario. Llevándonos a años de deterioro en la actividad. Durante muchos años, el mercado del desarrollo inmobiliario se centro en venderle a aquellos que generaban pesos y no querían o bien no podían ir al mercado a comprar dólares para resguardarse. De esa manera, y siendo que los costos de la construcción en su mayoría están basados en pesos, podían ofrecer una alternativa para dolarizar su excedente de pesos. Y así mantener al menos en parte el valor del dinero. ¿Pero cuál era el foco de los proyectos? La capacidad contributiva de los compradores y no quien iría a usar la unidad. Dicho de otra manera, se enfocaba en hacer unidades que se ajusten a la capacidad de pago y no en el usuario. ¿Por qué? Porque entregada la unidad, era el propietario quien debía ocuparse de operarla.   ¿y el desarrollador? Buscando compradores para sus nuevos productos. Así nos encontramos hoy día que prácticamente no hay stock de departamentos nuevos de 4 y 5 ambientes en CABA. Que el mercado de monoambientes exploto. Pasando de ser un participante marginal hace 40 años a ser el segundo participante del mercado con cerca del 30%. ¿Y entonces Juan? ¿Como ganamos plata en este contexto? El estudio de mercado se vuelve fundamental para responder esta pregunta. Tenemos un cambio enorme de la condición económica. Estamos en proceso de descenso de inflación y liberación de la restricción cambiaria. Al reducirse la emisión monetaria, con el BCRA aspirando los pesos excedentes del mercado, la economía se enfría y se reducen los excedentes de pesos. Ante la perspectiva de equilibrio fiscal. Los bancos volvieron a ofrecer créditos hipotecarios (UVA y tradicionales) El usuario final vuelve a tener posibilidades de comprar con cuotas similares a los de un alquiler. Es aquí donde debemos enfocar los nuevos proyectos, ofrecer alternativas para aquellos que vieron durante mucho tiempo relegadas sus posibilidades. Pero ojo, en Argentina, históricamente los ciclos son muy cortos. Una recesión cada 2 años en promedio. En proyectos largos corremos el riesgo de quedarnos afuera de la ventana de oportunidad. ¡Me interesa tu opinión! Te leo en comentarios *** Conecto inversores con oportunidades de negocios inmobiliarios Consultor en  Real Estate – Desarrollador – Oficina Flex Para más contenido como este te invito a seguirme y a activar la campana de mi perfil.

🌐 Oportunidad Única en el Mercado Inmobiliario Argentino 🌐 Estamos transitando un momento singular en el mercado inmobiliario argentino. Lo que muchos anticipábamos para el cierre de este año, ha sucedido con meses de antelación: el blanqueo y el regreso de los créditos hipotecarios han dinamizado las operaciones a niveles significativos. Argentina nunca deja de sorprendernos, y el panorama actual ofrece una ventana de oportunidad excepcional para quienes buscan invertir en ladrillos. 🔑 ¿Por qué ESTE ES EL MOMENTO? ➕ m2 con tus pesos: si bien los valores de las propiedades aumentaron, estos últimos meses se han vuelto mas que atractivos debido a la fuerte apreciación del peso respecto al dólar. Esta situación es inédita en nuestro mercado, con una brecha del dólar que se ha reducido del 70% al 20%. 🏦 Acceso a créditos hipotecarios: El regreso de los créditos permite a quienes tienen buenos ingresos en pesos, aumentar su poder de compra en dólares y acceder a propiedades que antes parecían inalcanzables. ➡️Traslado del margen de ganancia al comprador final: el costo de construcción ha subido drásticamente, pero los precios de venta aún no reflejan este incremento. Aquellos que compren hoy estarán ganando con el esfuerzo de los desarrolladores que no pueden frenar su actividad. 📈 Un escenario de rápida transformación: Si aún no te has decidido, es importante entender que esta situación no se mantendrá por mucho tiempo. Los precios comenzarán a subir nuevamente, impulsados por el ajuste del dólar y el aumento del costo de construcción y con los créditos hipotecarios que ya están más dinámicos en su otorgamiento. El mejor momento para actuar es ahora. 💬 ¿Qué opinas sobre esta situación? Si estás pensando en invertir, esta puede ser tu oportunidad. El momento de tomar acción es hoy, antes de que los precios se ajusten.

¿Es buen momento para comprar casa en México y en 2024? La subida del precio del dólar y la caída de la bolsa de valores pueden tener un impacto significativo en los préstamos hipotecarios en México. Aquí hay algunos puntos clave basados en la información reciente: Aumento en el índice de precios de vivienda: En el primer trimestre de 2024, el índice de precios de vivienda en México aumentó un 9.64% en comparación con el mismo período del año anterior. Esto indica que, a pesar de la volatilidad económica, el mercado de la vivienda sigue siendo robusto, lo que podría mantener o incluso aumentar el valor de las propiedades hipotecadas. Valor del peso mexicano: Aunque el valor del peso mexicano ha apreciado casi un 22% frente al dólar estadounidense desde enero de 2022, alcanzando un tipo de cambio promedio de USD 1 = MXN 16.813 en mayo de 20241, un dólar más caro podría aumentar el costo de los préstamos hipotecarios denominados en dólares o vinculados a esta moneda. Crecimiento en el valor de los préstamos hipotecarios: El valor total de los préstamos hipotecarios pendientes aumentó un 6.5% año tras año a MXN 3.54 billones (USD 208.44 mil millones) en el primer trimestre de 20241. Esto sugiere que, a pesar de los cambios en la economía, la demanda de préstamos hipotecarios sigue siendo fuerte. Tasas de interés y accesibilidad: Las tasas de interés más altas generalmente tienen un impacto positivo en los precios de las viviendas, a pesar de disminuir la accesibilidad2. Sin embargo, si las tasas de interés aumentan como respuesta a la inflación o a la incertidumbre económica, esto podría elevar el costo de los préstamos hipotecarios y afectar la capacidad de los prestatarios para financiar nuevas compras o refinanciar préstamos existentes. Aunque el aumento del precio del dólar y la caída de la bolsa de valores pueden presentar desafíos, también pueden ofrecer oportunidades, como el aumento del valor de las propiedades. Los prestatarios deben estar atentos a los cambios en las tasas de interés y considerar sus opciones de financiamiento cuidadosamente. Es crucial mantenerse informado y buscar asesoramiento financiero para navegar en este entorno cambiante. Buscar un patrimonio pese a cualquier situación que presente el país o nuestra propia economía nunca será mala idea, siempre que se realice con la información adecuada y con el personal capacitado se puede lograr el objetivo.

📉La reciente caída del Euríbor: implicaciones clave para el sector inmobiliario y los propietarios de viviendas. El descenso progresivo del Euríbor está configurando un escenario favorable para quienes buscan financiación o ya poseen hipotecas a tipo variable. Esta tendencia genera un impacto positivo en varios frentes: 💰 Reducción de los costes financieros: Los tipos de interés más bajos permiten a los propietarios de viviendas con hipotecas a tipo variable reducir significativamente sus cuotas mensuales, mejorando su capacidad de ahorro o inversión. 🏡 Accesibilidad al crédito hipotecario: Las condiciones más favorables aumentan la viabilidad para que nuevos compradores entren al mercado inmobiliario, facilitando la adquisición de viviendas. 🔄 Oportunidades de refinanciación: Para aquellos con hipotecas actuales, esta es una oportunidad estratégica para renegociar mejores términos o refinanciar sus préstamos en condiciones más competitivas. ⚠️ Conclusión: El entorno actual subraya la importancia de una planificación financiera sólida, aprovechando al máximo las oportunidades que presenta este nuevo ciclo de tipos de interés. Ahora es el momento de evaluar y optimizar tus decisiones hipotecarias. #Euribor #Hipotecas #FinanzasInmobiliarias #MercadoInmobiliario #Economía #donpiso

Ante la reciente disminución de la tasa de referencia del Banco de México, productos financieros como los cetes, las sofipos y otras opciones similares experimentarán una baja en sus tasas de interés. Por lo que los bienes raíces siguen siendo una excelente opción para hacer crecer tu dinero, ya que los bienes inmuebles mantienen y suelen incrementar su plusvalía a lo largo del tiempo, brindando seguridad y estabilidad financiera. Si quieres saber más de cómo incrementar tu patrimonio con estrategias en bienes raíces, mándame un mensaje y con gusto te platico los detalles 😉🏡🤑

⏺️ Mercado de venta: ➡️ Relajación de los tipos de interés motivado por la "guerra hipotecaria". ➡️ Incremento estimado del precio del 5% ocasionado por el desequilibrio entre oferta y demanda. 📆 20 de agosto de 2024 📰 La Razón #Forcadell1958 #mercadoinmobiliario

🏢 El futuro del sector inmobiliario con SRET 📈 ¿Es hora de diversificar con REITs? 🤔 La estabilidad y los ingresos regulares pueden ser tu ancla en la volatilidad del mercado. A pesar que la industria inmobiliaria ha estado impactada a nivel mundial, la clave está en la diversificación y una visión a largo plazo. 💡 SRET es un fondo que invierte un 80% de su cartera en activos inmobiliarios globales y en indicadores subyacentes y reparte 1.59 usd de dividendos por acción (casi un 8%). #Inversiones #REITs #SectorInmobiliario