Beitrag von WOLFF & MÜLLER

An der Uferstraße im nordrhein-westfälischen Hörstel entsteht ein neues 3-geschossiges Rathaus. Eine Sanierung des alten Verwaltungsgebäudes im Stadtteil Hörstel wäre zu kostenintensiv und auch räumlich auf dem bestehenden Grundstück nicht umsetzbar gewesen. Ferner wären die Sanierung / Instandhaltung, Energiekosten und Mietkosten von aktuell vier Standorten (wovon einer angemietet ist) zudem nicht wirtschaftlich gewesen.   Der Standort für den Neubau bietet die Möglichkeit, perspektivisch das Verwaltungsgebäude zu erweitern bzw. das ca. 5.500 m² große Grundstück für andere öffentliche Aufgaben zu nutzen. Um das Potenzial für zukünftige Entwicklungen am Standort zu erhalten, soll der Neubau so geplant und auf dem Grundstück verortet werden, dass eine spätere Erweiterung möglich ist.   Durch die Reduzierung der vier Verwaltungsstandorte auf nunmehr zwei ist eine deutliche Verbesserung der Effektivität der Verwaltungsarbeit und eine leichtere Orientierung für die Einwohner durch Bündelung der Fachbereiche gewährleistet.   Das neue Rathaus wird in einer Holzbauweise gebaut. Vorteile sind u.a. eine verkürzte Bauzeit und der geringe CO2-Fußabdruck des Baustoffs.   Durch die vorgesehene Trennung der meisten Räume durch Leichtbauwände ist es möglich, innovative Raumkonzepte umzusetzen. So können Räume verkleinert oder auch zusammengelegt werden, um sich den Anforderungen einer stetig ändernden Arbeitswelt anzupassen.   Die assmann gruppe übernimmt bei diesem Projekt die Generalplanung. #assmanngruppe #generalplanung #holzbau #nachhaltigkeit #stadthörstel #verwaltung #rathaus #rathausneubau  

*Dass sich die Immobilienbranche verändert, ist keine Neuigkeit. Durch den Kostendruck kommt der Wohnungsbau fast zum Erliegen, der Gewerbebau erfindet sich mit Fokus auf Nachhaltigkeit neu. Was haben Industriebauer für Lösungen und Konzepte? Hauke Lattmann von HABAU Deutschland sagt, das "Bauen das letzte Abenteuer ist, was man in Deutschland noch erleben kann." Neben Großbauprojekten wie am DHL Luftfrachtdrehkreuz in Leipzig/Halle oder Auftraggebern wie Volkswagen oder Möbel Höffner hat HABAU Deutschland in Stadt Jena beispielsweise die dreiseitige Tribünenanlage des neuen Stadions in Jena in Ernst-Abbe-Sportfeld gebaut oder das Logistikzentrum mit Hochregallager für WAGO in Sondershausen. Aktuell entsteht ein Neubau eines Fertigungs-, Labor- und Bürogebäudes für Analytik Jena. Das Unternehmen mit Sitz in Heringen bei Nordhausen erfindet sich seit seiner Gründung 1896 immer wieder neu, gestaltet das Bauwesen der Zukunft durch innovative, ressourcenschonende Methoden, sagt Lattmann. Klares Ziel des Unternehmens: klimaneutrales und kosteneffizientes Bauen. Den ganzen Beitrag lesen Sie hier: https://lnkd.in/edF6r4rT *Advertorial #ExpoReal #Gewerbebau #Immobilien #Industriebau #RealEstate #RessourcenEffizienz #Hochbau HABAU Deutschland

Die MLP GROUP S.A., ein auf #Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, vermeldet die Bekanntmachung des Satzungsbeschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für den Business-Park #Schalke. Dieser wurde am 4. Juli 2024 zusammen mit dem Beschluss des Durchführungsvertrags einstimmig durch den Rat der Stadt gefasst. Mit einem innovativen, nachhaltigen Konzept zur Realisierung eines Multi-User-Gewerbe-Parks wollen der Entwickler und die Stadt Gelsenkirchen gemeinsam eine neue Zukunft für ein traditionsreiches Areal im Stadtteil Schalke-Nord schaffen. Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zielt die MLP GROUP S.A. darauf ab, das weitestgehend #brachliegende Areal des alten thyssenkrupp-Drahtwerks durch die Ansiedlung eines ausgewogenen Branchenmix wieder nutzbar zu machen. Die Vermietung erfolgt vorwiegend an Betriebe zur Herstellung, Verarbeitung, Lagerung und Verteilung verschiedener Handelswaren sowie von Industrie- und Konsumgütern. Dabei sollen besonders kleine und mittelständische Unternehmen (KMU) berücksichtigt werden. Im Osten des Business Parks werden zudem Flächen für lokale Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe bereitgestellt. Der MLP Business Park Schalke wird auf dem rund 120.000 m² großen Grundstück des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks an der Kurt-Schumacher-Straße errichtet. Insgesamt entstehen über 60.000 m² Mietflächen, verteilt auf fünf Gebäude. Flexibel teilbare Einheiten stehen ab einer Größe von 495 m² zur Verfügung. Das Konzept umfasst attraktiv gestaltete Büro- und Sozialräume sowie begrünte Außenbereiche als offene Erholungs- und Begegnungszonen für die Beschäftigten. Zweigeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude bieten zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten. „Wir freuen uns über den einstimmigen Beschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und des Durchführungsvertrags durch den Rat der Stadt Gelsenkirchen. Dies ist ein wichtiger Meilenstein für den MLP Business Park Schalke. Die positive Resonanz der Bürgerinnen und Bürger sowie von Politik und Verwaltung zeigt, dass wir auf dem richtigen Weg sind, einen bedeutenden wirtschaftlichen Impuls für die Region zu setzen. Unser Fokus auf kleine und mittelständische Unternehmen wird die wirtschaftliche Vielfalt und Stabilität in Gelsenkirchen weiter stärken. Wir bedanken uns bei allen Beteiligten für die konstruktive Zusammenarbeit rund um den Bebauungsplan“, kommentiert Martin Birkert, Chief Country Officer Germany bei der #MLP Group. Mit der öffentlichen Bekanntmachung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sowie der Unterzeichnung des Durchführungsvertrags schreitet das Projekt planmäßig voran. Damit kann die MLP Group nun in die nächste Phase der Projektumsetzung einsteigen und nach Erhalt der Baugenehmigung mit dem Hochbau des Business Park Schalke beginnen.

Holz-Hybrid-PR geht in die nächste Runde 💚 Heute beim Presserundgang im i8 auf dem #iCampus im Werksviertel mit Moritz Eulberg im Rahmen der #Baubesuche von Pollmeier Massivholz. Das i8 wird Münchens erstes Bürogebäude in Holz-Hybrid-Bauweise und entsprechend groß ist das Interesse der Lokal- und Wirtschaftsjournalisten. Denn, dass die Immobilienbranche ressourcenschonender bauen muss, ist längst kein Geheimnis mehr. 🌳Damit Holzbau und andere ressourcenschonende Bauweisen gelebte Realität werden, braucht es mutige Projektentwickler mit Weitsicht. 🏔️Und diese gab es heute nicht nur von der Dachterrasse im 6. Stock des i8. Moritz Eulberg, Leiter der Projektentwicklung, Asset- und Property Management bei der R&S Immobilienmanagement GmbH, zeigte der interessierten Presse in einer exklusiven Führung was es bedeutet, neue Wege zu gehen. Denn die Erfahrungen bei Großprojekten in Holz-Hybrid-Bauweise müssen erst noch gesammelt werden. Es braucht mutige Entwickler und visionäre Architekten wie C.F. Møller Architects, die sich der Planungsherausforderung stellen und langfristig in die Zukunft denken. Das Ergebnis kann sich schon jetzt - 8-9 Monate vor Fertigstellung - sehen lassen und wird das #Werksviertel um ein architektonisches Highlight bereichern. #ImmobilienPR #München #Holzbau

#news Die Kunst des B(r)auens Sanierung im laufenden Betrieb 😳 Frische Ideen, eiskalt serviert: M&P und APLEONA modernisieren den Verwaltungs-Tower einer Bierbrauerei. Der Tower, ein Verwaltungsgebäude aus den 1970er Jahren hat Sanierungsbedarf. Das Hochhaus wird unter Einhaltung des Denkmalschutzes umfangreich modernisiert. ☺️ Seit 2019 ist M&P mit dem #Projektmanagement für die #Sanierung beauftragt. APLEONA koordiniert die Modernisierungsleistungen. Die Etagen werden sukzessive geschlossen, damit die Modernisierung parallel zum Betrieb vorgenommen werden kann. Eine Aufgabe, die gute Koordination und Übersicht der Experten erfordert: Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 8.000 m2 und neben zehn oberirdischen auch zwei unterirdische Geschosse. Neben notwendigen Erneuerungen im Bereich Brandschutz wurden umfangreiche Änderungen geplant. So wurde die abgehängte Decke entfernt und Deckensegel zum Schallschutz aufgehängt. 💪 Gemeinsam organisieren M&P und Apleona auch das #Umzugsmanagement. In Kommunikationszonen, die zum Diskutieren einladen, stehen nun Strandkörbe auf feinstem Nordsee-Sand. In den Großraumbüros befinden sich Thinktanks, die ein Arbeiten ohne störende Geräuschkulisse ermöglichen. 😍 „Die Herausforderung ist, den komplexen Umbau während des Normalbetriebes zu organisieren und Änderungswünsche aller Nutzenden projektbegleitend zu berücksichtigen“, so Thomas Gartung Projektleiter M&P. „Jede Etage ist etwas anders und jede Abteilung hat andere Wünsche. Aber das ist auch das Spannende an diesem Projekt.“ 😊

Bauwirtschaft Deutschland - Stirb langsam Folge 6 oder Stayin' alive? Die Bauwirtschaft in Deutschland steht derzeit vor vielen Herausforderungen und Veränderungen.   Gestern besuchte ich die ARCHIPOINT River-Cruise in Köln. Auf einem Rheinschiff der Luxusklasse präsentierten sich auf zwei Ebenen über 60 Hersteller von Bauprodukten. Hunderte Architektinnen und Architekten nahmen das Angebot trotz regnerischen Wetters an. Ein großes Lob an Ray Preßler und sein Team für diese professionelle Veranstaltung, top Organisation, entspannte Atmosphäre und beste Versorgung. Ich habe viele Bekannte wieder getroffen und konnte auch einige neue Gesichter kennenlernen.   Ich danke unter anderem Marc Brötz und Silvio Seeland von der V&B Fliesen GmbH, Lars Mannebach und Andreas Randel von der Bemo Linder Group, Mike Kraus von ArcelorMittal Steligence, Lutz Wennmann von der JANSEN Tore & Systembau und Jessica Naumann von Porcelanosa für ihre Einblicke in ihre Marktsituation. Meinen Schnappschuss kann ich wie folgt zusammenfassen.   🟢 Eine der größten Herausforderungen ist der Fachkräftemangel, bedingt durch die alternde Belegschaft und die geringe Zahl an Nachwuchskräften. 🟢 Trotz gestiegener Materialkosten, insbesondere für Baustoffe wie Holz und Stahl, und damit höherer Projektkosten scheint das Projektgeschäft weniger anfällig zu sein als der Absatz von standardisierten Handelswaren. Hier spielt die rückläufige Situation im Wohnungsbau eine große Rolle. 🟢 Es gibt einen starken Fokus auf nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude, was neue Anforderungen an Planungs- und Bauprozesse stellt. Davon profitiert unter anderem auch die Stahlindustrie. 🟢 Die Digitalisierung schreitet voran und viele Unternehmen setzen auf neue Technologien, um Effizienz und Transparenz zu steigern. Auch staatliche Förderprogramme für den Wohnungsbau und nachhaltige Projekte spielen eine wichtige Rolle, um die Branche zu unterstützen. 🟢 Die Architekten, mit denen ich sprechen konnte, beurteilen die wirtschaftliche Lage ihrer Büros als zufriedenstellend. Erste Anzeichen der Krise machen sich jedoch auch in der Planungsbranche bemerkbar. Projektunterbrechungen, -verschiebungen oder -stornierungen häufen sich. Insgesamt ist die Bauwirtschaft in Deutschland also sehr dynamisch, geprägt von Herausforderungen, aber auch von Chancen für Innovation und Weiterentwicklung.   Ich freue mich auf Ihre Einschätzung der Marktsituation!   #Archipoint #Rivercruise #Architekten #Nachaltigkeit #Digitalisiserun #Fachkräftemangel #Personalberatung

Schicke Micro-Apartments statt alte Verwaltungsgebäude Bestandsgebäude einer neuen Nutzung zuzuführen, ist in Zeiten von ressourcen­schonendem Bauen mehr als sinnvoll. Was in der Theorie sinnvoll klingt, zeigt sich in der Praxis als herausfordernd. Denn #Bauwerke werden in den meisten Fällen op­timal auf die vorhergesehene Nutzung hin geplant und realisiert. Umnutzungen er­fordern häufig einen umfassenden Eingriff in die Bausubstanz. Wie eine Umnutzung gelingen kann, zeigt der Umbau von drei Verwaltungsgebäuden in Un­terföhring, bei dem als geschossweise Trinkwasser-Verteilleitungen das KAN-therm ultraPress-System zum Ein­satz kam. ➡️ https://lnkd.in/dCW7FfCt #IVV #Sanierung #Bestand #ressourcen­schonend #Ressourcen 📷 KAN Unterföhring

"Ampel sieht in Gebäudetyp E eine Revolutions des Bauwesens: Einfacher, günstiger und schneller" - Ob sich das dann wirklich so entwickelt bleibt abzuwarten und erst recht in einer überschaubaren Zeit. "Die Zauberformel: Architekten und Bauträger verzichten auf gewisse „Ausstattungs- und Komfortstandards“, die für den Erfolg des Bauvorhabens nicht unbedingt notwendig sind." reicht alleine nicht aus. Da muss noch viel mehr in Bewegung kommen. https://lnkd.in/eWuJYQdX #bauwirtschaft #immobilienwirtschaft

Aber im Erweiterungsgebäude ist eben noch viel an Innenausbau zu leisten. Beeindruckend ist allein schon, was hier an Technik eingebracht wird. Im obersten Geschoß des Hauptbaus werden die großen Lüftungsanlagen installiert, die ebenso eine Menge Platz verlangen wie das künftige autarke Rechenzentrum der Kreisverwaltung. #projektmanagement #projektentwicklung #bau #construction #projectmanagement #projectdevelopment #datacenter #rechenzentren #sustainability #ESG #edgedatacenter #hyperscale

Viel Erfolg