Erfahren Sie, wie Sie einen Präqualifikationsrechner und einen Vorabgenehmigungsrechner verwenden, um herauszufinden, wie viel Sie ausleihen können und für welche Art von Hypothek Sie sich qualifizieren.

A better way to calculate your personal budget, is to organize a spreadsheet with all your expenses. You can use something like Mint or Quickbooks or just an excel sheet. Gather all your monthly bills and liabilities. Take into strong consideration what the amount you "take home" on your pay stubs after taxes and multiply that by 40%. That's around the debt you should be holding at anytime. If all your monthly bills exceed this #, there may not be room for a mortgage. A loan officer can help crunch these #'s faster. Contact a professional ASAP and devise a plan of success. Kristina Lee, REALTOR LinkedIn

Was sind die Vorteile der Verwendung eines Präqualifizierungs- vs. Vorabgenehmigungsrechners für Erstkäufer von Eigenheimen?

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Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, fragen Sie sich vielleicht, wie Sie Ihre Reise zum Wohneigentum beginnen sollen. Einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen sollten, besteht darin, herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, um Geld zu leihen, und für welche Art von Hypothek Sie sich qualifizieren. Dazu können Sie zwei Online-Tools verwenden: einen Präqualifikationsrechner und einen Vorabgenehmigungsrechner. In diesem Artikel erklären wir den Unterschied zwischen diesen beiden Rechnern, wie Sie von ihnen profitieren können und was Sie nach ihrer Verwendung als nächstes tun können.

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Kristina Lee

Relocation Real Estate Specialist, DRE # 01706803

1 Präqualifikations-Rechner

Ein Präqualifikationsrechner ist eine einfache Möglichkeit, eine Schätzung zu erhalten, wie viel Sie auf der Grundlage Ihres Einkommens, Ihrer Schulden und Ihrer Kreditwürdigkeit ausleihen können. Sie können viele kostenlose Präqualifikationsrechner online finden, und Sie müssen nur einige grundlegende Informationen eingeben, um ein Ergebnis zu erhalten. Ein Präqualifikationsrechner kann Ihnen helfen, ein Gefühl für Ihr Budget zu bekommen, verschiedene Kreditoptionen zu vergleichen und sich auf die nächsten Schritte im Hauskaufprozess vorzubereiten. Ein Präqualifikationsrechner ist jedoch keine Garantie für die Genehmigung und überprüft weder Ihre Informationen noch Ihre Kreditauskunft.

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Kristina Lee

Relocation Real Estate Specialist, DRE # 01706803
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Some tips as well to consider: - the credit report you pull on a third party platform on your own is not the same as what a bank will use. - the way you calculate your income to eventually estimate your debt to income ratio may not be the same as how a bank calculates it. - contact a professional as soon as possible and provide all clear documentation with all pages. It will save you more time this way. Kristina Lee, REALTOR LinkedIn

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2 Rechner für die Vorabgenehmigung

Ein Vorabgenehmigungsrechner ist eine genauere und zuverlässigere Methode, um festzustellen, wie viel Sie ausleihen können und für welche Art von Hypothek Sie sich qualifizieren. Bei einem Vorabgenehmigungsrechner müssen Sie einen Antrag bei einem Kreditgeber stellen, der dann Ihr Einkommen, Ihre Schulden, Ihre Kreditwürdigkeit und andere Faktoren überprüft. Ein Vorabgenehmigungsrechner gibt Ihnen ein bedingtes Genehmigungsschreiben, aus dem der genaue Betrag und die Bedingungen des Darlehens hervorgehen, für das Sie in Frage kommen. Ein Vorabgenehmigungsrechner kann Ihnen zugute kommen, indem er Verkäufern, Maklern und Bauherren Ihre Seriosität und Glaubwürdigkeit zeigt und Ihnen einen Vorteil in einem wettbewerbsintensiven Markt verschafft.

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Kristina Lee

Relocation Real Estate Specialist, DRE # 01706803
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A better way to calculate your personal budget, is to organize a spreadsheet with all your expenses. You can use something like Mint or Quickbooks or just an excel sheet. Gather all your monthly bills and liabilities. Take into strong consideration what the amount you "take home" on your pay stubs after taxes and multiply that by 40%. That's around the debt you should be holding at anytime. If all your monthly bills exceed this #, there may not be room for a mortgage. A loan officer can help crunch these #'s faster. Contact a professional ASAP and devise a plan of success. Kristina Lee, REALTOR LinkedIn

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3 So verwenden Sie beide Rechner

Sie können sowohl einen Vorqualifizierungsrechner als auch einen Vorabgenehmigungsrechner verwenden, um Ihren Hauskauf zu planen. Eine gute Strategie besteht darin, mit einem Präqualifikationsrechner zu beginnen, um eine allgemeine Vorstellung von Ihrer Erschwinglichkeit und Ihren Optionen zu erhalten, und dann einen Vorabgenehmigungsrechner zu verwenden, um Ihre Auswahl einzugrenzen und Ihre Berechtigung zu bestätigen. Sie können beide Rechner auch verwenden, um verschiedene Kreditgeber und Zinssätze zu vergleichen und zu sehen, wie sich Änderungen Ihrer finanziellen Situation oder der Marktbedingungen auf Ihre Kreditkraft auswirken.

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4 Was ist nach der Verwendung beider Rechner zu tun?

Nachdem Sie sowohl einen Präqualifikationsrechner als auch einen Vorabgenehmigungsrechner verwendet haben, haben Sie ein klareres Bild davon, wie viel Sie sich leisten können und für welche Art von Hypothek Sie sich qualifizieren. Die nächsten Schritte bestehen darin, einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu finden, der Sie durch den Hauskaufprozess führen kann, nach Häusern zu suchen, die Ihren Kriterien und Ihrem Budget entsprechen, und ein Angebot für das Haus Ihrer Träume abzugeben. Denken Sie daran, dass ein Vorabgenehmigungsschreiben keine endgültige Genehmigung ist und dass Sie noch den Underwriting- und Abschlussprozess abschließen müssen, bevor Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause erhalten können.

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Karen Tucker

Broker/Salesperson at Berkshire Hathaway HomeServices Alliance RealEstateEstate
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Actually, the best and the only way to guarantee you are qualified is to go a step beyond the pre-approval letter and complete underwriting. I have lenders who can do this in advance so that you are ready to purchase without any contingency of loan approval, you are as good as cash. I would still start with the above so you know where you are finacially. I have lenders ready to help you get the best pre-approval possible!

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5 Tipps und Best Practices

Wenn Sie das Beste aus einem Präqualifikationsrechner und einem Vorabgenehmigungsrechner machen möchten, verwenden Sie diese so früh wie möglich auf Ihrem Weg zum Hauskauf. So haben Sie genügend Zeit, um Ihre Finanzen und Erwartungen anzupassen. Verwenden Sie außerdem Rechner von mehreren Kreditgebern, damit Sie verschiedene Angebote vergleichen und das beste Angebot für Ihre Situation aushandeln können. Denken Sie daran, dass diese Rechner als Richtlinien und nicht als Garantien verwendet werden sollten, und Sie sollten auf mögliche Änderungen oder Herausforderungen vorbereitet sein. Aktualisieren Sie außerdem beide Rechner regelmäßig, insbesondere wenn sich Ihr Einkommen, Ihre Schulden, Ihre Kreditwürdigkeit oder Ihre Marktbedingungen ändern. Halten Sie schließlich Ihr Vorabgenehmigungsschreiben gültig, indem Sie die Anweisungen des Kreditgebers befolgen und alle zusätzlichen Dokumente oder Informationen bereitstellen, die er anfordert.

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6 Häufige Fragen und Antworten

Die Verwendung eines Präqualifikationsrechners und eines Vorabgenehmigungsrechners kann ein hilfreicher Teil Ihres Hauskaufprozesses sein. Die Verwendung eines Präqualifikationsrechners dauert in der Regel nur wenige Minuten, während ein Vorabgenehmigungsrechner je nach Kreditgeber und Komplexität Ihres Antrags zwischen einigen Stunden und einigen Tagen dauern kann. Vorabgenehmigungsschreiben sind in der Regel 60 bis 90 Tage gültig, dies kann jedoch je nach Kreditgeber und Marktbedingungen variieren. Die Verwendung beider Rechner hat keinen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit, wenn Sie den Präqualifikationsrechner verwenden. Der Vorabgenehmigungsrechner ruft jedoch Ihre Kreditauskunft ab und erstellt eine harte Anfrage zu Ihrer Kredithistorie. Diese Auswirkungen sind in der Regel minimal und vorübergehend, aber es kann von Vorteil sein, ein Vorabgenehmigungsschreiben zu haben.

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7 Hier ist, was Sie sonst noch beachten sollten

Dies ist ein Ort, an dem Sie Beispiele, Geschichten oder Erkenntnisse teilen können, die in keinen der vorherigen Abschnitte passen. Was möchten Sie noch hinzufügen?

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Karen Tucker

Broker/Salesperson at Berkshire Hathaway HomeServices Alliance RealEstateEstate
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If you are thinking it is time to purchase your first home, let's chat about what is needed to be ready for that purchase and all costs involved. Remember a pre-approval is essential before you even begin to look at homes and should be your one of your first steps in the process.

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Was sind die Vorteile der Verwendung eines Präqualifizierungs- vs. Vorabgenehmigungsrechners für Erstkäufer von Eigenheimen?

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1 Präqualifikations-Rechner

2 Rechner für die Vorabgenehmigung

3 So verwenden Sie beide Rechner

4 Was ist nach der Verwendung beider Rechner zu tun?

5 Tipps und Best Practices

6 Häufige Fragen und Antworten

7 Hier ist, was Sie sonst noch beachten sollten

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