Publicación de Alfredo Díaz-Araque Moro

Descubre los requisitos legales del cohousing El cohousing se está convirtiendo en una cómoda alternativa al alquiler. Especialmente para aquellas personas que desean vivir en una #vivienda compartida, tanto personas jóvenes con intereses similares como incluso comunidades de personas senior que quieren compartir vivienda y gastos. Si tienes una #cooperativa de vivienda #colaborativa o empresa orientada a este tipo de arrendamientos, ¿eres consciente de las implicaciones legales para poder realizarlo? Requisitos legales para crear una vivienda colaborativa Hay distintos elementos que debes tener en cuenta si quieres crear una co-vivienda. 1. - Crear la estructura legal de tu cooperativa La propiedad de una co-vivienda pertenece a una entidad que llamamos cooperativa. Éstas se basan en el régimen de cesión de uso de la vivienda. También puede plantearse como una comunidad de bienes de que sea un grupo más reducido, o una residencia de mayores. Crea los documentos constitutivos de la entidad más adecuada, con los respectivos derechos y responsabilidades de las partes, según el fin al que esté enfocada tu cohousing. 2. - Considera la legislación para acceder a ayudas La legislación no establece un marco legal concreto para el cohousing. Sin embargo, el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 sí las contempla, y contempla ayudas específicas. No obstante, se deben cumplir determinados requisitos para acceder a las ayudas: Pueden ser alojamientos de nueva construcción o rehabilitación de edificios Si son viviendas de segunda mano destinadas a cohousing, deben ceder el uso o destinar la vivienda a arrendamiento durante 20 años 3. - Protégete a nivel legal Si tienes una cooperativa o comunidad y quieres crear una co-vivienda, debes protegerte a nivel legal. Aunque no es obligatorio, debes ser consciente de que el conjunto de la comunidad o cooperativa tiene una responsabilidad colectiva en todo lo que respecta al mantenimiento y la seguridad. Con todo, hay incidentes cuya responsabilidad cae en los residentes. Si no quieres llevarte sustos, el seguro de responsabilidad civil para cohousing es un imperativo. Escríbenos para que puedas crear tu #cohousing con plenas garantías y contribuir a desarrollar una comunidad que beneficie a todos. EN SEGURCORAZÓN somos especialistas en seguros de responsabilidad civil y gestión de riesgos. Tenemos el equipo y el soporte necesario para ASESORARTE y ASEGURARTE correctamente Contacta ahora 📧 info@segurcorazon.com 📱 660 352 759 🌏 www.segurcorazon.com 📍C/ Joan Guell 5 (08028) Barcelona

🔔 El Ayuntamiento de Madrid favorece la promoción de viviendas protegidas en alquiler en parcelas destinadas a oficinas En base a la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de Madrid ha establecido las condiciones para hacer efectiva en su término municipal estas medidas, al entender que son #positivas para paliar la escasez de #vivienda de alquiler. ¿Qué condiciones se establecen?  🏗 Pueden solicitarse licencias tanto de nueva planta como licencias para rehabilitar edificios existentes de oficinas y destinarlos a vivienda protegida en alquiler. 🏩 En los sectores de uso global #terciario, la posibilidad de promover vivienda protegida en parcelas de oficinas queda limitada a un máximo del 30% de la #edificabilidad terciaria del sector. 🏡 En los sectores de uso global #residencial, que son la mayoría, no se establece límite a la promoción de viviendas protegidas para alquiler, en parcelas destinadas a oficinas. 🏭 En los sectores de uso #industrial no se permitirá este cambio. ¿Cuándo se pueden solicitar las licencias? 📅 Las licencias urbanísticas pueden solicitarse directamente, a partir del próximo día 4 de noviembre. ¿Cuál es el órgano competente para su tramitación? ✅La Dirección General de la Edificación es el órgano competente, por delegación de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, mediante Acuerdo de 31 de octubre. El Ayuntamiento de Madrid pone así todos los medios para facilitar que se ofrezcan a los ciudadanos el mayor número de viviendas de alquiler, con la máxima celeridad.  👇 Enlace a la Ley 3/2024 https://lnkd.in/d3EPKhxC 👇 Enlace Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Madrid del 29 de octubre de 2024 (Punto 12) https://lnkd.in/dHZKVMZX #AGUMAyM #DGEdificacion #SGLicencias #VPP #Madrid #Vivienda #Viviendaprotegida

NUEVA LEY DE MEDIDAS URBANÍSTICAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA El miércoles 3 de julio se publicó en el BOCM la Ley 3/2024, de 28 de junio, de Medidas Urbanísticas para la Promoción de Vivienda Protegida. Entró en vigor el 4 de julio de 2024. El artículo primero recoge las modificaciones de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. En relación con los planes especiales, se reducen los supuestos en los que resulta necesaria la tramitación de un plan especial para la construcción de vivienda pública protegida en redes supramunicipales a aquellos casos en los que no exista ordenación que permita la implantación. La medida está destinada solo a la implantación de vivienda protegida en régimen de alquiler, y podrá implantarse durante un periodo limitado de tiempo y con el mantienimiento de los equilibrios de beneficios y cargas del planeamiento, sin que imponga más cargas a los interesados, y sin generar obligaciones excesivas a los mismos, y con el requisito de adecuación a la vista de la situación del mercado de la vivienda. Aquí podéis consultar la ley al completo: https://lnkd.in/dBvs7t4w

🤔 #SabíasQué | seis de cada 10 viviendas en México se autoproducen? 🏡 Descubre la guía gratuita para hacer tu casa sin errores. 📖

" La vivienda social no existe" Una reflexión: tenemos un complejo patrio! Partiendo de la frase de un promotor+ constructor importante que me dejó en shock en las IV Jornadas de #viviendasocial de EMVISESA Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla, S.A. la semana pasada, él afirmó : "la vivienda social no existe, existe la asequible", y llevaba razón pero sin saberlo (y es muy preocupante porque tienen precisamente ellos un papel principal y necesario en este trabajo!) ? Qué promotor inicia unas viviendas que considere que no seran asequibles para los usuarios previstos, de 500.000€ de ingresos anuales o de 30.000€? Los promotores siempre hacen vivienda asequible si no, no las comienzan, debemos dejar esto claro. Ahora bien cuando desde el mercado privado ( PS en países como UK o nórdicos) se sabe de antemano que el coste de hacerlas no cubrirá los ingresos previstos, (y en vivienda en alquiler esto significa que el grueso de la demanda de usuarios no tendrán ingresos suficientes para pagar la renta) o no se hacen o se busca el apoyo de " lo público" en sus distintas formas, fundamentalmente en forma de dinero ( en España tradicionalmente en subvenciones directas, fuera de nuestras fronteras con formas más sofisticadas, créditos fiscales, fondos de co-inversion y garantía...). A cambio de soporte público se asumen ciertas condiciones y obligaciones respecto a las viviendas ( en otros países también respecto a los retornos y rentabilidad) . Cuanto más soporte público....pues eso. Este proceso que parece de sentido común es el que define a la vivienda como "social" en la mayoría de países del mundo donde esté complejo patrio no existe. , siendo aquella que por recibir más o menos soporte público debe mantener una serie de condiciones, de renta, adjudiccion, gestión en el caso de alquiler, plazos de destino a alquiler etc. Es decir, el apoyo público convierte en asequible una vivienda que no lo es y ahí el promotor vuelve a entrar. Pero este ya no actúa en el marco del PS Private Sector, sino en el marco de lo que en UK llaman por ejemplo proveedores de vivienda asequible -social, Housing Asociations. Marco reconocible por inversores, regulado y con una percepción de riesgo bajo. pd. dejo un ejemplo para aquel promotor constructor causa de mi shock. Vivienda social en su máxima expresión ( solo fondo público) con un recientísimo premio a la industrialización NASUVINSA. Si bien y por otro lado, no entro al análisis de la optimización de recurso público que se haya hecho y se haga en este ejemplo! #HousingAsociationsSpain

El Gobierno impulsa el nuevo Consejo Asesor de Vivienda En primer lugar, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ha iniciado el trámite de consulta pública previa sobre el proyecto de Real Decreto por el que se crea el Consejo Asesor de Vivienda, previsto por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la primera norma con ese rango que regula esta materia en la etapa democrática. Viene estipulado, en el artículo 26 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda establece el Consejo Asesor de Vivienda como un órgano consultivo para las políticas estatales de vivienda, cuya creación deberá ser objeto de desarrollo reglamentario y cuya finalidad será asegurar la participación de los agentes sociales en la elaboración y desarrollo de la política de vivienda. Además, lo configura como un órgano colegiado, de carácter técnico, asesor y consultivo, en materia de programación estatal de las políticas de vivienda. En segundo lugar, se ha sometido a consulta pública previa hasta próximo día 13 de mayo el proyecto de dictar un Real Decreto (RD) para crear este Consejo Asesor. La norma habilitante definirá la composición, atribuciones y funcionamiento del Consejo Asesor de Vivienda, sobre la base de garantizar la amplitud del enfoque de este nuevo órgano colegiado de carácter técnico. Por último, considero muy acertado e innovador que el órgano colegiado integre a todos los agentes del ámbito de vivienda para el diseño, aplicación y seguimiento de la política pública de vivienda, haciendo partícipe a representantes de los departamentos ministeriales con competencias que inciden en la vivienda, a expertos en el ámbito científico, técnico y académico, propuestos y acordados con las asociaciones empresariales, asociaciones y colegios profesionales, entidades financieras, asociaciones del tercer sector, de la economía social y otras asociaciones representativas de intereses afectados. Enlaces: CONSULTA PÚBLICA 👉🏻https://lnkd.in/d2x3azhY INFORMACIÓN 👉🏻https://lnkd.in/dWNc9T35

📰🏠 ¡Grandes noticias! Nos complace compartir nuestra mención en Madrid Actual, el diario digital de referencia, donde se aborda un tema crucial: El aumento de los precios en la Vivienda Protegida de Madrid y sus repercusiones. Como expertos en Viviendas Protegidas, queremos recordar a nuestros colegas que estamos aquí para ayudar. Si tienen consultas sobre Viviendas de Protección, ¡no duden en contactarnos! Ofrecemos consultas gratuitas para resolver sus inquietudes y estamos preparados para asistirlos en cualquier gestión que necesiten. Te resumo algunas implicaciones: ✅Desnaturalización del concepto de Vivienda Protegida: El incremento de precios desafía la accesibilidad y el propósito original de estas viviendas. ✅Promoción de transacciones legales: La ajuste de precios promueve la transparencia y previene beneficios indebidos relacionados con mejoras en el mobiliario. ✅Incentivo para la construcción de Vivienda Protegida: Los nuevos precios motivan a las promotoras, haciéndolo más rentable y fomentando el desarrollo del sector. ✅Nuevos planes urbanísticos: Para abordar la subida de precios, se están construyendo miles de viviendas nuevas en Madrid, con proyectos como Valdecarros, Madrid Nuevo Sur-Abroñigal, Los Berrocales, Nueva Centralidad del Este y Los Ahijones, entre otros. ✅Impacto en el alquiler de VPO: El aumento en el valor máximo legal de venta también ha incrementado el precio máximo del alquiler de vivienda protegida, aumentando la renta máxima. Encuentra más detalles en el artículo completo, disponible en el enlace.👇🏻 #ViviendaProtegida #MadridActual #ConsultasGratis #AsesoríaInmobiliaria

Lecciones de Los Ángeles: El camino de Estados Unidos hacia la regulación de las unidades de vivienda accesorias 29 de junio del 2024 Las ciudades de EE. UU. están adoptando unidades de vivienda accesorias (ADU) para abordar la crisis de vivienda en todo el país. A menudo construidas en lotes de viviendas unifamiliares existentes, las ADU ofrecen una opción asequible para aumentar la disponibilidad de viviendas en vecindarios establecidos. Sin embargo, como cualquier nuevo desarrollo de viviendas, las regulaciones efectivas son fundamentales para una adopción generalizada. Los Ángeles se ha convertido en un campo de pruebas en el uso de ADU para abordar su escasez de viviendas, proporcionando información valiosa para otras ciudades. La experiencia de la ciudad subraya los desafíos de establecer regulaciones, al mismo tiempo que promueve los beneficios de las ADU como una solución de vivienda asequible. En 2017, entró en vigor una ley de California destinada a flexibilizar las regulaciones para las unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés): sótanos, apartamentos con garaje y casas traseras. El impacto en Los Ángeles fue dramático. En dos años, los permisos de construcción para ADU aumentaron un 30%, representando una quinta parte significativa de todos los nuevos permisos de vivienda emitidos. En marcado contraste, las grandes ciudades de otros estados como Seattle sufrieron un impacto mucho menor: las ADU representaron sólo el 2% de los nuevos permisos de vivienda durante el mismo período. Escrito por: Ankitha Gattupalli, traducido por; Agustina Iñiguez Extraído de: https://lnkd.in/e6sffVXJ

#Vivienda #Andalucía. Este martes, 30 de julio de 2024, se ha publicado en el BOJA el Anteproyecto de Ley de Vivienda de Andalucía, un documento que se someterá ahora al trámite de audiencia e información pública durante el plazo de 2 meses. Entre las novedades del Anteproyecto encontramos: 1️⃣ Un decidido impulso al fomento de la colaboración público-privada, incentivando los modelos de colaboración con la iniciativa privada para facilitar el acceso a la vivienda destinada al alquiler, mediante convenios para la construcción, incentivos al promotor, modelos concesionales (sobre suelos patrimoniales o incluso demaniales, de uso residencial, dotacional, o en su caso terciario) o derecho de superficie, que supone la reversión a favor de las administraciones públicas de las viviendas edificadas. 2️⃣ Asimismo, la colaboración público-privada incluye la promoción de vivienda en venta, mediante el ofrecimiento de suelo público, estableciendo determinados requisitos de acceso y precios, u otras fórmulas que vengan a fomentar el fin último de poner en el mercado viviendas protegidas o asequibles. 3️⃣ Estas dos novedades introducen un amplio abanico de posibilidades a los entes públicos de cara al incentivo de la promoción privada de vivienda en Andalucía, motor necesario para el crecimiento del parque de vivienda a precio asequible. 4️⃣ Como obligaciones a las administraciones locales, impone tener redactados o, en su caso, actualizados los Planes municipales de Vivienda, así como los Registros de demandantes de vivienda protegida. 5️⃣ Otra importante novedad es que, en los instrumentos de planeamiento, vigentes a la entrada en vigor de la Ley, podrán destinarse a vivienda o alojamiento dotacional aquellas parcelas de equipamiento público que no tengan asignado un uso pormenorizado específico o que estén destinadas genéricamente a servicios de interés público y social. 6️⃣ Además, se podrá construir VPO de forma automática sin modificar el instrumento urbanístico sobre suelos terciarios, con uso turístico y dotacional privado y permitirá un incremento del 20% de las viviendas y 10% de la edificabilidad en aquellos suelos residenciales que se destinen a VPO. ℹ️ Puede acceder al texto completo del Anteproyecto de Ley en este enlace: https://lnkd.in/dP_M6gVs

🏢 🏡 La Comunidad de Madrid permite de forma temporal transformar oficinas en viviendas de protección pública. Una nueva norma aprobada esta semana introduce dos cambios relevantes en la legislación urbanística de la región: 1️⃣ Simplificar la implantación de viviendas bajo protección pública. 2️⃣ Habilitar un procedimiento para poder destinar espacios de oficina a este tipo de inmuebles. En ASVAL ASOCIACIÓN apostamos por implantar fórmulas que eliminen las trabas administrativas y permitan ampliar la oferta disponible. Una de las vías para conseguirlo es que las administraciones y el sector privado lleguen a acuerdos de colaboración que permitan movilizar la vivienda ya existente e incentivar a que el suelo privado se destine a promover vivienda en alquiler asequible. Puedes acceder al texto completo en este enlace 🔗. https://lnkd.in/d7DnD_P2