What can property managers do instead of evicting tenants?

Yes, avoiding an eviction is always the best course of action and offering a payment plan/agreement can be a useful tool when trying to achieve this. Some things to consider; making the payment plan a realistic and obtainable, short term solution, monitoring payments for correct amounts and paid on time, and have a clearly written document for tenant(s) and manager/owner to sign. Lastly, making sure the tenant knows this is a temporary solution and not only offered as a way to not be evicted. If your tenant can’t pay on time or can no longer afford their rent, moving maybe be the better long term solution. #propertymanagement

Ensuring the lease agreement contains explicit terms and providing tenants with comprehensive information, especially regarding payment details, is essential. In instances where tenants face financial difficulties, adopting a proactive and empathetic stance is crucial. Engaging in open discussions, understanding their situation, and proposing viable solutions like payment plans or alternative arrangements can contribute to maintaining a positive landlord-tenant relationship while effectively addressing financial challenges.

En definitiva uno de las mas comunes problematicas es el no pago de la renta y la sugerencia para ver la buena fe, en caso de que proceda y de que a la firma del contrato de arrendamiento no se estipulo, sería agregar un fiador con alguna propiedad u otro bien de considerable valor a efecto de ser responsable solidario de la obligación de pago, esto en caso de que se actualice el supuesto del no pago; con ello, sin duda se puede aperturar a una negociación mucho mas fluida, ya que el presentar como opción un pago adicional o un aumento a la renta puede resultar contraproducente ya que precisamente esa es la problematica, por lo que puede ser, desde un bien inmueble, terreno o casa habitación u acciones de una moral para que se garantice.

Respect the Resident and let them know where they stand and find out what's going on...the cause of being delinquent. They need to know their options and help them anyway you can. ** Don't let them take advantage of you or the situation. Keep on top of the issue and document.

1. Negociar un plan de pago, debe estar sustentado bajo una fuente de ingreso real y la posibilidad de aplicar, a través de descuento directo. 2. No recomiendo ofrecer dinero, esto a menos que exista otra oferta considerablemente buena, como para arriesgarte, ha pasado, que aun cuando se firma un finiquito, quieren volver a cobrar para desalojar. 3.Cuando se trate de conflictos entre inquilinos, totalmente de acuerdo, intentar mediar, es una medida sana, que puede lograr resolver, sin mayores inconvenientes. 4.Los Servicios Sociales, va a depender del país, en muchos países no aplicaría. 5.La actualización del contrato es un requisito indispensable, obligatorio, debe ajustarse, según la evaluación de riesgo del inquilino.

Offering cash for keys is a bit tricky for a few reason. You don’t want to pressure or threaten the tenant. You don’t want tenant to feel “they have no choice” but to accept the offer. You don’t want to offer this right out of the gate when negotiating with a tenant. Offers should always be in writing, spelling out, the exact terms of ending the lease; the amount of money being offered, the expectations of the condition of the property and that there would be a in person walk through before any money is given to the tenant(s). Damage to the property should be considered a deal breaker. #propertymanagement

Esta es una alternativa altamenta sugerida en caso de que las rentas vencidas superen por mucho la tolerancia del arrendador o de igual forma no necesariamente realizar el ofrecimiento de llaves por dinero, sino tambien cabe la condonación de las rentas no pagadas por parte del arrendador a efectos de evitarse un litigio que puede durar años en resolverse y el unico perdedor de una forma u otra va ser el arrendador que no va estar percibiendo su retorno de inveresión proyectado, sino al contrario, tendrá que estar invirtiendo para poder recuperar la posesión de su bien inmueble. En caso de que se llegue a concretar cualquier trato, altamente recomendado que se realice ante la autoridad judicial o fedatario público.

In Indian context, if we go by data bigger reason for eviction is NOT due to rental increase by landlord and unaffordability/ unacceptance by Tenant, as both parties mutually gets agreed on mid way. The eviction happens mostly due to other reasons i.e. complain from neighbors/ society office, attitude of tenants, not keeping property in good state, leading to possible conflict/misunderstanding between Tenant and Landlord. Property manager can effectively address all these issues, play mediating role, also avoiding direct expose and conflict between Tenant & Landlord - Lease agreement with clear clauses, regular inspection by property manager to keep a check on tenant and property and timely notify & resolve issues if any.

Property manager can be critical factor to coordinating landlord and tenant communication for get a work out deal instead of give to eviction! Currently rental issue have court take care attitudes need to be replaced by talk and find a solution attitude!

Este es uno de los puntos en mi experiencia que luego se deja de lado por las partes cuando muchas de las ocasiones si se llega a establecer un vinculo de comunicación efectivo en el tiempo correcto se puede salvar la relación de arrendamiento de una manera que no tenga retorno. Lo recomendable es que se establezca la comunicación mediante un experto que tenga esa finalidad clara como servicio antes de escalar cualquier situación; y en todo caso, intentar evitar pisar los tribunales, que en caso de un litigio, luego puede resultar, costoso, tardado, engorroso y donde nadie queda contento con los resultados más que los abogados. Platicando se entiende las personas. Mediar siempre debe de ser la primera opción en la medida de los posible.

Understand the conflict or matter at hand. Is there any personal preferences that are not in agreement with the property. Compromises must be made by both parties. There should not be any "giving up" of effort for best effort in reconciliation.

Lamentablemente dentro de la jurisdicicón Mexicana carecemos este tipo de servicios de seguridad social en donde el arrendatario pueda acudir a solicitar asistencia social de este tipo, por lo que no resulta aplicable a efecto de que lo puedan apoyar con esta cuestión. Por otro lado, existe la defensoria de oficio que pudiera ser el caso que apoyaran a una persona que estuviera en los supuestos economicos a las cuales se les brinda servicios legales por parte del gobierno en caso de ser demandados por el desalojo del bien inmueble arrendado, de no ser así, resulta bastante complicado encontrar ayuda por lo que refiere a este punto, lo que lleva a que en la mayoria de las ocasiones se tenga que acudir a un abogado privado.

Updating or re-writing a lease could be the less costly, less time consuming of all negotiations when a tenant is heading towards an eviction. Placing a tenant on a short term or a month-to-month lease could help both the tenant and owner/manager. Here’s why-if you offer a tenant; to end the lease earlier, sub-let or get a roommate, or have a different rent payment option-like paying smaller payments each week instead of 1st of month, they maybe more successful in making payments, staying caught up and/or avoiding eviction altogether. Updating their lease could be a very good option for all parties involved and a less expensive one to! #propertymanagement

En la mayoria de los casos se debe de atender al contexto de la relación, si existe una comunicación efectiva o no para efecto de realizar modificaciones al contrato. Por lo tanto, en ese entendido podrá ser o no recomendable la actualización del contrato para ajustarse a las necesidades ya que partiendo de que si todo esta platicado y se han externado las necesidades tanto de un lado como del otro no debe de haber mayor problema que solo llevar a cabo la formalidad a efectos de que no exista o en todo caso disminuir la posiblidad de conflicto; ya que por el otro lado, de no ser así, podría incurrir sin saber en otorgarle una vigencia mayor de la esperada al contrato de arrendamiento, este sería un detalle importante a cuidar.

We have to find combination of mediation and renegotiation of lease agreement for peaceful current and future relationship between both the parties.

The way Nigerian property managers operate in facilitate management is quite different from what is obtainable in other countries around the world in order to achieve compliance from tenants and leaseholders. If a tenant or leaseholder refuses to renew rent or lease, property mangers will disconnect electricity and water supply to the erring tenant's property and also stop disposal of their waste. This is a very effective means of achieving compliance and standards in a well regulated estate, especially in Lagos, Nigeria. #property #propertymanagement

In Australia, we have the means, and the responsibility, as property managers to ensure evictions DO NOT happen. Thorough and careful screening of tenants should mitigate risk. The fees for financial and criminal checks are a small price to pay compared to hefty costs and loss of income incurred by evictions. We include absorb these costs as part of our standard management fees. Sometimes evictions cannot be avoided despite ALL pre-lease checks and good management. BUT. Be aware of PMs who have a lot of evictions. Major RED FLAG. There are unethical Property Managers in Australia who see opportunity in setting up delinquent tenants for failure. They see an opportunity to charge extra fees, all to the detriment of their landlords.